Producto 2 · En preparación
Centros comerciales, galerías y oficinas
Gastos comunes prorrateados por metros cuadrados, contratos de arrendamiento con su canon, depósitos y la cartera de cada arrendatario. Sobre el mismo motor contable de KontaNet, con la misma contabilidad y los mismos reportes.
Si ya administras centros comerciales, cuéntanos cómo trabajas hoy: eso define qué construimos primero.
Así se calcula una expensa
Centro Comercial Plaza Norte · Local L-14 (86 m²)
- Gasto común total del mes
- $ 3.400,00
- Metros del local
- 86 m²
- Total de metros del centro
- 4.250 m²
- Expensa del local
- $ 68,80
- Canon de arrendamiento
- $ 420,00
- Total a pagar
- $ 488,80
Lo que verás por local
- Expensa prorrateada por metros o por participación
- Canon, depósito y reajustes del contrato
- Estado de cuenta del arrendatario y de su local
Cifras de ejemplo para explicar el modelo de cálculo.
Lo mismo que funciona hoy, aplicado a locales
Comercios no es un programa distinto: es el mismo motor contable, la misma cobranza y los mismos reportes, con las reglas de un centro comercial en lugar de las de un condominio.
Prorrateo por metros o participación
Cada local paga según sus metros cuadrados (o su coeficiente pactado), y la suma siempre cuadra con el gasto común del mes.
Contratos de arrendamiento
Vigencia, canon, depósito, reajustes y qué pasa al vencer: el contrato deja de vivir en una carpeta.
Titulares: propietario y arrendatario
El local tiene dueño y puede tener inquilino; cada uno ve lo que le toca y la cobranza sabe a quién reclamarle.
Cartera y morosidad por local
Quién debe, cuánto y desde cuándo, con avisos de cobro y antigüedad de la deuda, igual que hoy en Condominios.
Contabilidad y reportes
El mismo plan de cuentas, los asientos automáticos y los reportes para la propiedad o la junta directiva del centro.
Documentos verificables
Certificados y constancias con enlace de verificación, como los que ya emite Condominios.
Te decimos exactamente qué falta
Preferimos que sepas en qué punto estamos antes de que nos dejes tu contacto.
Ya funciona (lo comparte con Condominios)
- Motor contable: plan de cuentas, asientos, períodos y cierre
- Caja, gastos, adelantos y recuperaciones
- Emisión de cargos, cobranza y morosidad
- Reportes, comunicados y certificados verificables
- Pagos en USD y Bs con tasa BCV
En construcción (lo propio de comercios)
- Prorrateo por metros cuadrados y coeficiente pactado
- Contratos de arrendamiento con vigencia, canon y reajustes
- Titular propietario / titular arrendatario y sus accesos
- Cartera de arrendatarios y depósitos en garantía
Déjanos tu contacto y te escribimos
Cuéntanos cuántos locales administras y cómo cobras hoy. Te escribimos cuando Comercios esté listo —y si tu caso es urgente, lo estudiamos antes de esa fecha.
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